AYUDA Y CONSEJOS

La información que sigue no pretende ser sustitutivo alguno de un consejo professional sino, simplemente, una somera guía del proceso de compra de bienes inmuebles.

Lo más importante es encontrar la propiedad que realmente le guste,  para todo lo demás confíe en el consejo de un profesional.

El primer paso una vez que haya encontrado la propiedad de su gusto es comprobar que el Título y el resto de la documentación estén en orden, para lo cual su abogado realizará las comprobaciones oportunas en Ayutamiento y Registro del la propiedad. Una vez comprobado que todo está en orden, llega el momento de preparer y firmar el acuerdo o contrato privado entre las partes en el que se reflejan las condiciones de la compraventa. Normalmente este es el momento del pago del depósito o señal, de manera usual un 10% a cuenta del precio. Si la compra fuera de vivienda de nueva construcción la condiciones de pago se reflejarán también en este documento.

El día de la escrituración notarial se pagará el saldo del precio y el vendedor transmitirá propiedad y posesión al comprador. La comparecencia en Notaría puede personal o a través de apoderado, normalmente su abogado. En la misma Notaría se hacen las últimas comprobaciones de cargas a través de la nota simple solicitada por el notario y se comprueba que no haya deudas con las compañías suministradoras. De ser la vivienda de nueva construcción habrá que añadir al pago del precio en Notaría el pago del 5% de I.G.I.C., equivalente canario al I.V.A. De no tratarse de vivienda de nueva construcción el comprador deberá liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en el plazo de 30 días y presentar las escrituras en el registro de la propiedad correspondiente a fin de inscribir la compra a su nombre. Calcule, para gastos e impuestos de la compraventa, una cifra equivalente al 10% del precio de compra.

Hoy en día, comprar un inmueble en las Islas Canarias  es una gran inversión, tanto desde el punto de vista económico como desde la perspectiva de una gran calidad de vida.

Déjese guiar por un buen profesional y disfrute de su inversión.

Gorka Centeno Retolaza, Abogado

Calle Fajardo 1, 2ºD, Arrecife de Lanzarote 35.500

Tel.  928 813775

Fax. 928 806049

gorka@gorkalawyer.es